Commission, revenus, démarches, résiliation : tout ce que les propriétaires nous demandent.
Vous envisagez de confier votre bien à une conciergerie à Sainte-Maxime ? Voici les réponses aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
C'est l'erreur la plus répandue et la plus coûteuse. Le golfe vit largement au-delà de l'été : ponts de printemps, Corso du Mimosa en février, arrière-saison de septembre et octobre souvent plus douce que juin, week-ends prolongés toute l'année. Un logement retiré des plateformes hors saison perd non seulement ces nuitées, mais aussi les avis qui feront son classement l'été suivant.
D'après notre portefeuille : studio en centre 13 000–18 000 €/an, T2 centre ou Nartelle 17 000–29 000 €/an, T3 avec extérieur 24 000–36 000 €/an, villa avec piscine 40 000–70 000 €/an. Ces fourchettes intègrent la pleine saison et l'arrière-saison. Estimation personnalisée gratuite sous 24h.
La déclaration en mairie est obligatoire et donne un numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce. S'y ajoutent le plafond de 120 nuits par an pour une résidence principale et la taxe de séjour à collecter puis reverser. Nous accompagnons nos propriétaires sur l'ensemble de ces démarches.
La Nartelle offre le meilleur potentiel en pleine saison grâce à la plage familiale. Le centre-ville assure l'occupation la plus régulière sur l'année parce qu'on y vit sans voiture. Beauvallon et Guerrevieille dégagent le panier moyen le plus élevé avec les villas à piscine et vue sur la baie.
Oui, avec un traitement distinct : entretien de la piscine, jardinier, contrôles avant chaque arrivée, accueil personnalisé et diffusion au-delà des plateformes grand public. Ce segment ne supporte pas l'approximation, et une saison mal gérée y coûte bien plus cher qu'une année de commission.
Aucun engagement contraignant. Ni frais fixes, ni abonnement : notre commission unique de 20% tout inclus est prélevée uniquement sur les revenus réellement générés. La résiliation est libre, avec un préavis raisonnable.
Les questions administratives reviennent systématiquement, et les réponses sont plus simples qu'on ne le croit.
Oui. La mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable auprès de la mairie. Selon les secteurs, un numéro d'enregistrement peut devoir figurer sur votre annonce ; nous vérifions ce qui s'applique à votre adresse à Sainte-Maxime. Nous effectuons cette démarche dans le cadre de la mise en gestion.
Si le logement est votre résidence principale, la location est plafonnée à 120 nuits par an. S'il s'agit d'une résidence secondaire ou d'un bien dédié à la location, ce plafond ne s'applique pas, mais d'autres règles locales peuvent intervenir. Nous faisons le point sur votre situation dès l'étude.
Dans la quasi-totalité des cas, la plateforme la collecte auprès du voyageur et la reverse directement à la collectivité. Elle n'entre ni dans vos revenus ni dans l'assiette de notre commission : nos rapports mensuels la font apparaître séparément.
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, le plus souvent sous le statut de loueur en meublé non professionnel, au régime micro-BIC ou au réel selon les montants et vos charges. Nous vous fournissons chaque année le récapitulatif nécessaire, et nous vous recommandons de valider votre régime avec un expert-comptable.
Oui. Vous bloquez vos dates personnelles quand vous le voulez, et le contrat est résiliable librement, sans frais ni durée d'engagement. Les réservations déjà confirmées doivent simplement être honorées.