Sainte-Maxime occupe une position rare sur le littoral varois : la baie de Saint-Tropez en face, des plages accessibles à pied depuis le centre, et des prix d'achat qui restent inférieurs à ceux de la rive sud. Pour un propriétaire, cela se traduit par un rendement en location courte durée nettement plus favorable qu'à Saint-Tropez même.
Le marché Airbnb à Sainte-Maxime en quelques chiffres
La commune compte environ 14 000 habitants à l'année et en accueille plusieurs fois plus en août. Cette respiration explique tout le reste : la demande est massive et concentrée, ce qui pousse les tarifs très haut sur douze semaines et impose une gestion fine le reste de l'année.
Une saison longue, deux pics distincts
L'été, de juin à septembre
C'est la période qui fait le chiffre. Un T2 correctement équipé se loue entre 130 et 190 € la nuit en juillet-août, avec des séjours d'une semaine complète et un taux d'occupation qui dépasse 90 %. La contrainte n'est pas de remplir, elle est de ne pas sous-tarifer.
Le printemps et le Corso du Mimosa
De février à mai, la clientèle change : couples, retraités, cyclistes, familles hors vacances scolaires. Le Corso du Mimosa crée à lui seul un pic de réservations sur un week-end de février, à des tarifs proches de ceux de juin.
Les ailes de saison, souvent négligées
Avril, mai, septembre et octobre représentent la vraie marge de progression. Beaucoup de propriétaires qui gèrent seuls laissent ces mois à moitié vides, faute de temps pour ajuster les prix chaque semaine et pour ouvrir les séjours courts.
Le détail qui change tout en avril
Accepter les séjours de deux nuits hors saison remplit un calendrier que la règle des sept nuits laisserait désert. Le ménage supplémentaire est refacturé au voyageur : l'opération est neutre pour vous et positive pour le taux d'occupation.
Ce que rapporte un logement Airbnb à Sainte-Maxime
Les fourchettes ci-dessous correspondent au revenu annuel brut avant commission, pour un bien correctement équipé, photographié et géré toute l'année.
| Type de bien | Secteur | Revenu annuel brut |
|---|---|---|
| Studio | Centre-ville | 12 000 – 19 000 € |
| T2 avec terrasse | Proche plage | 18 000 – 30 000 € |
| T3 familial | La Nartelle | 24 000 – 38 000 € |
| Villa avec piscine | Beauvallon, hauteurs | 40 000 – 70 000 € |
Les règles à connaître avant de louer
Comme partout en France, la mise en location d'un meublé de tourisme suppose une déclaration préalable en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement à faire figurer sur l'annonce. Si le logement n'est pas votre résidence principale, une autorisation de changement d'usage peut s'ajouter selon la réglementation communale en vigueur : c'est le premier point que nous vérifions avec vous, car il évolue et il vaut mieux le confirmer auprès de la mairie avant de publier.
- Déclaration du meublé de tourisme en mairie et numéro d'enregistrement sur l'annonce
- Collecte et reversement de la taxe de séjour, en général prélevée par la plateforme
- Déclaration des recettes aux impôts, en micro-BIC ou au réel selon votre situation
- Accord de la copropriété lorsque le règlement encadre la location de courte durée
Nous ne remplaçons pas votre comptable et nous ne délivrons pas de conseil fiscal. En revanche, nous montons le dossier de déclaration avec vous et nous vérifions que l'annonce est conforme avant sa mise en ligne.
Gérer soi-même ou déléguer
Un logement loué en courte durée à Sainte-Maxime représente une quarantaine d'arrivées par an, autant de ménages, plusieurs centaines de messages et quelques incidents. Beaucoup de propriétaires tiennent deux saisons puis passent la main. Notre service de conciergerie Sainte-Maxime prend l'ensemble en charge pour 20 % du loyer perçu ; la gestion locative courte durée en détaille le fonctionnement, et le simulateur de revenus Airbnb chiffre votre cas précis.
Combien rapporterait votre bien à Sainte-Maxime ?
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