Le golfe de Saint-Tropez réunit douze communes autour d'une même baie. D'un versant à l'autre, les prix, les clientèles et les saisons ne se ressemblent pas : un studio de Cogolin et une villa de Ramatuelle n'appartiennent pas au même marché. Notre équipe, basée à Sainte-Maxime, intervient sur l'ensemble du territoire.
Les douze communes du golfe de Saint-Tropez
La rive nord : Sainte-Maxime, Le Plan-de-la-Tour, Grimaud
C'est notre base historique. Sainte-Maxime concentre l'essentiel de la demande familiale, avec des plages accessibles à pied et un centre vivant à l'année. Le Plan-de-la-Tour, dans l'arrière-pays, attire une clientèle qui cherche le calme et un budget plus contenu. Grimaud combine le village perché et une plaine résidentielle bien desservie.
Port Grimaud, un cas particulier
La cité lacustre se loue comme un produit à part entière : amarrage devant la maison, canaux, accès direct à la plage. La demande y est forte et internationale, et les biens avec place de bateau se positionnent sur des tarifs proches de ceux de Saint-Tropez. La contrainte est logistique — accès par ponts et zones piétonnes — ce qui suppose une organisation de ménage adaptée.
La rive sud : Saint-Tropez, Gassin, Ramatuelle
Le haut du marché. Saint-Tropez pour le village et les Salins, Gassin pour les villas avec vue sur la baie, Ramatuelle pour le littoral de Pampelonne. Saison courte, tarifs élevés, exigence de service maximale.
Cogolin, La Môle, La Garde-Freinet
Trois communes de l'intérieur, souvent sous-estimées. Elles offrent des surfaces plus grandes pour un prix d'achat inférieur, et fonctionnent très bien auprès des familles qui acceptent dix minutes de voiture pour gagner une chambre et un jardin. La Garde-Freinet, dans les Maures, attire aussi une clientèle de randonneurs au printemps et à l'automne.
Le littoral ouest : Cavalaire, La Croix-Valmer, Le Rayol-Canadel
Plages ouvertes sur le large, ambiance plus familiale et plus abordable. Cavalaire-sur-Mer présente le meilleur rapport entre prix d'acquisition et revenu locatif de tout le golfe. Le Rayol-Canadel, plus confidentiel, vise des séjours longs dans des biens d'exception.
Les distances réelles
Le golfe se traverse en quarante minutes hors saison, en deux heures un samedi d'août. C'est la donnée qui structure notre organisation : équipes réparties par rive, interventions planifiées en dehors des heures de bord de mer, et liaison maritime utilisée dès qu'elle fait gagner du temps.
Une conciergerie qui couvre tout le golfe
La prestation est identique d'une commune à l'autre : annonce et photos, tarification quotidienne, accueil des voyageurs, ménage hôtelier, linge, astreinte et décompte mensuel détaillé. Seule l'exécution s'adapte au terrain. Le contenu exact du service de conciergerie Sainte-Maxime vaut pour l'ensemble du secteur.
Ce qui distingue vraiment les deux rives
La rive nord se loue à la semaine, en famille, avec une saison qui commence à Pâques et se termine à la Toussaint. La rive sud se loue plus cher sur une fenêtre plus étroite, avec une clientèle internationale et des exigences de service supérieures. Un même propriétaire qui possède un bien de chaque côté n'a pas intérêt à leur appliquer la même stratégie de prix, ni le même niveau d'équipement.
L'arrière-pays, la réserve de croissance
Les communes de l'intérieur — Cogolin, La Môle, La Garde-Freinet, Le Plan-de-la-Tour — restent sous-exploitées en location courte durée. Les prix d'acquisition y sont deux à trois fois inférieurs à ceux du bord de mer pour des surfaces supérieures, et la demande progresse chaque année à mesure que le littoral devient inabordable pour les familles. C'est aujourd'hui le meilleur point d'entrée du golfe pour un investisseur.
Revenus par secteur
| Secteur | Bien type | Revenu annuel brut |
|---|---|---|
| Cogolin, La Môle, Le Plan-de-la-Tour | T3 avec extérieur | 16 000 – 26 000 € |
| Sainte-Maxime, Grimaud | T2 proche plage | 18 000 – 30 000 € |
| Cavalaire, La Croix-Valmer | T3 vue mer | 22 000 – 34 000 € |
| Port Grimaud | Maison avec amarrage | 35 000 – 65 000 € |
| Saint-Tropez, Gassin, Ramatuelle | Villa avec piscine | 80 000 – 200 000 € |
Confier un bien dans le golfe
Que votre logement se trouve à Sainte-Maxime, aux Issambres, à Grimaud ou de l'autre côté de la baie, la marche à suivre est la même : un rendez-vous, une visite, une proposition écrite. Vous pouvez chiffrer votre bien au préalable avec le simulateur de revenus Airbnb.
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